2017年07月乌兰察布工业用地市场交易分析报告

2017-07-01

一、2017年07月乌兰察布工业用地成交总况分析

2017年07月，乌兰察布成交用地总面积 568,589 平方米（约合 853亩）
· 工业用地面积为 239,191 平方米（约合359 亩），占总面积的42% ，环比增长 369.07 %；
· 成交金额共计11,402万元，其中工业用地金额3,034万元，占比26.61% ，环比增长 210.57 %；
· 成交土地28宗,其中工业用地7宗，占总宗数的25% ，环比增长 250 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
集宁区	191,874	80.22%	-	2,715	89.49%	-	3	42.86%	-
凉城县	6,147	2.57%	-	48	1.58%	-	2	28.57%	-
商都县	30,506	12.75%	3581.6%	204	6.72%	3357.63%	1	14.29%	持平
察哈尔右前	10,665	4.46%	-78.74%	67	2.21%	-93.1%	1	14.29%	持平

图1 乌兰察布工业用地成交总况

二、2017年07月乌兰察布工业用地成交面积分析

2017年07月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且集宁区土地成交面积最大，占比80% 。

图2 2017年07月乌兰察布工业用地市场交易分析

三、2017年07月乌兰察布工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，集宁区成交宗数最多，这也是集宁区近12月以来第 2 次成为乌兰察布成交土地最多地区。同时，凉城县、商都县、集宁区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；凉城县、商都县、集宁区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势察哈尔右前热度有所降低。

图3 2017年07月乌兰察布工业用地成交宗数分析

四、2017年07月乌兰察布工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，集宁区成交金额最高，高达 2,715万元。全市成交总金额较上月增长 210.57%呈现波动状态。

图4 2017年07月乌兰察布工业用地成交金额分析

从成交均价上看，集宁区成交均价最高，达到 9 万元/亩，察哈尔右前成交均价最低，为 4 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2017年07月乌兰察布各地区土地成交均价分布

五、2017年07月乌兰察布工业用地成交详情分析

由表可知，2017年07月，乌兰察布成交的所有工业用地中，总价最高的土地被内蒙古摩圣科技新材料有限公司竞得，为1,170万元；此地块成交均价也为本月最高，达10万元/亩；同时也是2017年07月月面积最大的地块，为122.57亩，位于腾飞北路西侧、明阳风电南侧（宗地一）。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	集宁区	腾飞北路西侧、明阳风电南侧（宗地一）	1170	10	122.57	内蒙古摩圣科技新材料有限公司
2	集宁区	208国道北侧、中联水泥西侧、郭亮村南侧	1119	9	120.65	乌兰察布市集宁区城市建设投资开发有限责任公司
3	集宁区	腾飞北路西侧、明阳风电南侧（宗地二）	426	10	44.59	内蒙古摩圣科技新材料有限公司
4	商都县	长盛工业园区	204	4	45.76	内蒙古华鑫硅材料科技有限公司
5	察哈尔右前	察右前旗208国道西、集张铁路南	67	4	16	乌兰察布市亨泰建材有限公司
6	凉城县	凉城县蛮汉镇左卫夭村	27	5	5.35	乌兰察布市春华秋实品有限公司
7	凉城县	凉城县天成乡天成村西侧、呼阳路南侧地块	21	5	3.87	凉城县天义马铃薯制品有限公司